בימ"ש קיבל ערעור על החלטת ועדת ערר אשר קבעה כי הנכס ראוי לשימוש. בימ"ש הפך את החלטת הועדה וקבע כי הנכס במצבו אינו ראוי לשימוש גם אם בעבר נעשה בו שימוש וגם אם לצורך השמשתו די בשיפוץ קל. ביהמ"ש חזר למבחני המגרש המוצלח בצורה דווקנית ומקילה יותר עם הנישום לעומת פסיקה אחרת של בתי משפט אחרים שניתנה לאחר פס"ד המגרש המוצלח.
